Daniel Bravo Dextre

Haciendo uso de su derecho a réplica, el Club Centro Social de Ica nos envía una carta por conducto notarial demandando que aclaremos ciertas versiones que consideran inexactas y que pondrían al club en mala situación frente a la opinión pública, en cuanto al terreno de su propiedad que la municipalidad de Ica está requiriendo para la obra de ensanchamiento de la vía que conduce al balneario de Huacachina.

En principio, nuestro diario regional en ninguno de los últimos tres artículos publicados sobre el tema en conflicto ha lanzado frases agraviantes contra el club que goza de un sólido prestigio de hace más de 100 años. En el primer artículo dimos cuenta sobre el informe de tasación emitido por Vivienda; en el segundo hicimos eco sobre el pronunciamiento del club rechazando dicho informe, y en el tercero reproducimos las declaraciones del alcalde Carlos Reyes sobre la posibilidad de una expropiación en caso fracase el trato directo. Sin embargo, nuestro espíritu democrático y de apego a la ley nos obliga a dar cuenta sobre la pretensión del club, en el sentido que la opinión pública conozca que dicha institución -sin fines de lucro- mantiene su disposición al diálogo, “orientado a alcanzar solución en vía de trato directo”.

Asimismo, el club enfatiza que en el trato directo se le dé un “tratamiento adecuado al TUO de la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de Inmuebles (modificado por D. Leg.1559) que en su Art. 13.1 dispone pago de valor comercial, y no en tasación que deviene en nula, no sólo por la falta de cumplimiento de dicho presupuesto, sino por haber sido realizada por ingeniero químico, lo que le resta idoneidad, al tratarse de materia propia de especialidad de ingeniero civil”; además, que el tasador del Ministerio de Vivienda no está debidamente habilitado por el Colegio de Ingenieros del Perú, cuyas pruebas fueron alcanzadas a la municipalidad de Ica.

Otro argumento de cuestionamiento del club al Informe Técnico de Tasación Nº 00364-2026, del cual dimos cuenta en nuestra edición del pasado 15 de abril, es que “la valoración o tasación realizada por el Ministerio de Vivienda comete grave error al tomar como base arancel aplicable a predio rústico, cuando el inmueble de nuestra propiedad, con frente principal a la Av. Huacachina, es urbano, contando con obras de saneamiento completas (agua potable, alcantarillado, energía eléctrica), certificado de parámetros urbanísticos, otorgado por la Municipalidad Provincial de Ica, que le asigna en el Plan Regulador, Zonificación R-3… destinado a viviendas multifamiliares”.

En resumen, el club no está de acuerdo con el tasador del sector Vivienda que ha valorizado dicho terreno de 3,735 m2 en 495 mil soles, a un precio promedio de 132 soles por m2, cuando el valor comercial en la zona resulta mayor a 350 dólares el m2, “valor de mercado del que tiene pleno conocimiento la Municipalidad Provincial de Ica, por percibir Impuesto de Alcabala en cada una de las transferencias recientes realizadas en zona circundante”.

Igualmente, el club aclara que “la tasación de parte, elaborada por perito tasador judicial, realizada a nuestro costo para satisfacer solicitud de la Municipalidad Provincial de Ica, alcanza la cifra de S/. 2’886,105”, frente al monto significativamente menor que Vivienda fijó en 495 mil soles. Finalmente, el club rechaza las pretensiones ediles de expropiación del terreno en cuestión. “No se trata de autoritarismo administrativo, sino que se cumpla con el debido proceso”.